从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心(xīn)态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一(yī)位热(rè)心业(yè)主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动，这位(wèi)来自于佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的(de)负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的(de)G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比(bǐ)此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日，南(nán)京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块(kuài)，公告(gào)解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的小区(qū)中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报援引多名南京(jīng)地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代(dài)财经了(le)解(jiě)到(dào)，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来(lái)，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调整价格。含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安(ān)区住(zhù)建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在(zài)市(shì)场仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的(de)数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价(jià)格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量(liàng)已(yǐ)突(tū)破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量更大(dà)，多(duō)数(shù)城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下(xià)调挂牌价(jià)的(de)比(bǐ)例增加含盐率怎么求公式，含盐率怎么求百分比。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多(duō)业(yè)主信心都下降了”。

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